第五条 当期允许扣除的土地价款按照以下公式计算：

当期允许扣除的土地价款=（当期销售房地产项目建筑 面积÷房地产项目可供销售建筑面积）×支付的土地价款

当期销售房地产项目建筑面积，是指当期进行纳税申报 的增值税销售额对应的建筑面积。

房地产项目可供销售建筑面积，是指房地产项目可以出 售的总建筑面积，不包括销售房地产项目时未单独作价结算 的配套公共设施的建筑面积。

支付的土地价款，是指向政府、土地管理部门或受政府 委托收取土地价款的单位直接支付的土地价款。

【政策解读】 

本条想要解决的问题是，房地产企业在开发房产项目时，还会在小区配套建设道路、花园、绿地、雕塑，或者物 业用房、幼儿园、诊所等。这些项目不单独作价出售给业主， 但也都包含在了业主所支付的房款之中。对这些建筑物、构 筑物的面积，本条规定并未将其包含在“可供出售的建筑面 积”中，也就是在计算“当期允许扣除的土地价款”时，并 未将这部分面积包含在分母当中。这样可以使开发商将所有 “可供”销售的面积卖完后，土地出让金全部扣除完，实际 上是有利于房地产开发企业的。

第六条 在计算销售额时从全部价款和价外费用中扣除

土地价款，应当取得省级以上（含省级）财政部门监（印） 制的财政票据。

【政策解读】 

财政票据是指由财政部门统一印制和发放，由国家机

关、事业单位、或经法律法规授权的具有管理公共事务职能 的机构、代行政府职能的社会团体以及其他组织(以下简称执收单位)，依据有关法律、法规和政府部门的有关规定， 征收或者收取政府非税收入，政府举办的非营利性医疗机构 从事医疗服务取得的收入，社会团体收取会费，以及上述单 位进行财务往来结算活动时，应当使用财政票据。

财政票据是单位财务收支的法定凭证和会计核算的原 始凭证，也是银行代理政府非税收入业务的重要凭证，是财 政、审计、监察等部门进行监督检查的重要依据。

一、 按票面资金性质，财政票据可分为行政事业性收 费票据、政府性基金票据、罚没票据、政府非税收入票据。 各类票据的适用范围如下：

3.罚没票据。适用于执法机关，或者执法机关依法委托 的代收机构向公民、法人或者其他组织收取罚没财物时开具 的凭证。

4.政府非税收入票据。适用于各级国家机关和事业单 位，以及代行政府职能的社会团体及其他组织依法利用行政 权力，政府信誉、国家资源、国有资产或者提供特定公共服 务，准公共服务取得政府非税收入时开具的收款凭证。

土地出让金票据属于政府非税收入票据。

 二、按票据用途特点，财政票据可分为通用票据和专用票据

前者是指能够满足一般政府非税收入征收管理需要，具 有通用性质的票据。后者是指通用票据不能满足政府非税收 入征收和管理需要，根据非税收入特点而设计的，具有特定 式样的专用性票据。

土地出让金票据即属于专用票据。 2/5 首页上一页12345下一页尾页