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（五）环境工程设计费 （六）专项设计费 环保、燃气、桥梁等需要专项设计的项目发生的设计费用 （七）装修设计费 指精装修、大堂、电梯厅的设计费用等，不包含独立卖场装修设计等售楼工程设计费 （八）其他设计费 包括复印晒图费等小额费用 三、勘探测绘费 包括地质勘查、放点测绘、超前钻、氡气检测等施工前期需要的勘探测绘发生的费用，不包含施工建造过程中对相应工程的检测费用。 四、报建费 （一）规划报建费 为取得规划许可证而向政府缴纳的一切费用，以及为完成规划报建工作而发生的其他费用。 （二）施工报建费为取得施工许可证而缴纳的费用和政府强制要求的工作发生的费用（例如白蚁防治），以及为完成施工报建工作而发生的其他费用。 （三）各项基金 不可回收基金,可回收基金 五、其它前期费 3 建安费用 一、临时工程 （一）临时供水 临时供水管线的接驳、铺设，以及完成该工作所必须的其他辅助工作。为项目整体服务的临时性工程，不包含为单项工程而专门服务的具有以下性质的工程。 （二）临时排水 临时排水管线的接驳、铺设，临时排水沟的修建，以及完成该工作所必须的其他辅助工作。 （三）临时供电 临时变配电设备的购置、租赁、安装，临时线路的架设，以及完成该工作所必须的其他辅助工作。 （四）场地平整 主要是施工前期场地上的垃圾、杂草、树木等障碍物的移除，应区别于“岩土工程”中的“场地土方”。 （五）临时设施 初次性建造、购置的为甲方地盘管理服务的各种临时建筑物和临时设施产生的费用。 （六）临时围墙 按施工现场形象规范建造临时性围墙的费用，包括附属的大门等设施。 （七）临时道路为项目建设服务的临时性道路的建造费用，包括道路施工中必要的土方开挖、边坡支护、道路地基处理，而道路两侧的排水沟应归入“临时排水”。 （八）其它前期工程费 包括项目开工前的场地看护费及形象规范费用等。 二、岩土工程 （一）地基处理 包括换填、深层密实、排水固结、化学加固等地基处理方式。 （二）土方工程 基坑土方 为进行地下结构施工而进行的土方开挖、搬运、回填场地土方为调整标高或园林造型而进行的大面积的土方开挖、搬运、回填、整平、夯实等，应区别于“前期工程”中的“场地平整”。 （三）支护工程 基坑支护 边坡支护 （四）其它岩土工程 三、基础工程 （一）预应力管桩基础包含截桩费、验桩费如基础形式采用独立基础或者条形基础，且该基础不用于地下室工程，那么此项造价归入相应的可售物业的“地上结构”；如采用筏形基础或箱形基础，此项造价归入相应的可售物业的“地下室结构” （二）人工挖孔桩基础 包含桩基检测费 （三）钻孔灌注桩基础 包含桩基检测费 （四）其它基础工程 四、可售物业 防水工程 地下室防水 防水工程应按照GB50500清单中的工程内容进行相应成本拆分归类。 1、分别按可售物业类型设置：多层住宅、小高层住宅、高层住宅、独立别墅、联排别墅、花园洋房、写字楼、独立商业等。双拼、四拼别墅归入联排别墅中。 2、如果单栋建筑内有不同物业类型且建安费用难以拆分，先将其费用归入占整体成本较大份额的物业类型。" 卫生间防水
屋外防水 包括屋面、外墙防水， 其它 包括入户花园防水、露台防水、阳台管根防水等。 外墙装修 外墙砖 包括石材 外墙涂料 幕墙" 1、包括外墙装饰铝扣板等 2、住宅底层商铺如果无法划分为单独商业，其外部的自立玻璃归入该住宅的“玻璃幕墙”；如为独立商业，将其归入独立商业的“幕墙”" 装饰百叶 包括装饰用铝格栅、空调百叶窗、以及其他外墙装饰用百叶窗 其它外墙装修 装修工程 大堂装修 "包括单元大门建造费用" 室内装修 可售物业内装修，
按物业类型划分 电梯厅装修 电梯轿厢装修 其它公共装修 包括楼梯间装修，如属临时看楼通道性质，则费用归集到销售费用的“临时装修费” 措施费 脚手架费用 模板费用 规费 保险费用 配合费 其他措施费 其它土建工程 （二）机电工程 强电 包括单体内的预埋管线和开关、插座、灯具等基本强电设施，应区别于“供配电工程： 弱电 电视 指单体内的预埋管及其附属设施 电信 自动化 其它弱电工程 给排水 给水 排水 直饮水 中水 其它给排水 空调 单体内的空调通风系统，如中央空调、楼梯间通风、卫生间集中抽风系统等 电梯 其它机电工程 （三）消防工程 排烟送风 包括单体内消防工程 消防控制 消防水 其他消防工程 3 建安费用可售物业 （四）栏杆工程 楼梯栏杆 阳台栏杆 包括入户花园栏杆\其它栏杆 " 1、包括防盗栏、儿童防护栏等；
2、不包括楼外私家花园栏杆，其归入“室外围栏工程”" （五）门窗工程外立面门窗指建筑物与室外直接接触部位设立的门窗，如阳台门等。包括铝门窗、塑钢门窗、木门窗、钢门窗等类型门窗。 防火门 指公共部位防火门（如地下室防火卷帘门、商铺入户卷帘门等），不包括具有防火功能的入户门和商铺外自立玻璃门 入户门 不包括单元大门 其它门窗工程 车库门等其他门类，不包括人防门 五、配套设施 （一）配套项目 会所 配套设施应涵盖配套的土建、装修、措施费等所有费用 学校 幼儿园 物业管理用房 公共部位装修 其它配套建安 指不能销售的专项设施 六、配套工程 （一）供配电工程配电室土建工程小区变电站、独立配电室的土建成本，对于非独立配电室的土建成本可并入相应附属结构建安成本应区别于“可售物业”中的“强电” 变配电设备 包括小区变电站设备、高压电缆敷设、高压电缆沟工程、变配电柜等 低压传输 包括低压电缆及母线槽的敷设、低压电缆沟工程、电表安装等 发电机组 其它供配电 （二）燃气工程 （三）采暖工程 热力站 热力内线 取暖器 包括燃气壁挂炉或电热膜取暖器 其它采暖 （四）有线电视 包括各种设备安装、室外管线铺设、单体内穿线等工程 （五）电信工程 包括各种设备安装、室外管线铺设、单体内穿线等工程 （六）网络工程 包括各种设备安装、室外管线铺设、单体内穿线等工程 |
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