7、人防设施

（1）人防监理费

（2）人防设施费

8、变更及签证      

9、示范小区奖      

10、成品房装修

11、其他（外装费用）

四、基础设施费              

1、供电

（1）工程费

（2）小区管网

2、供水

（1）自来水工程费

（2）水表费

3、燃气

4、通讯线路安装费

5、电视

（1）电视线路安装费

（2）电视外网工程费

6、智能化        

7、区内路灯      

8、环卫

9、邮政

10、环境工程

（1）绿化        

（2）道路

11、排水          

12、围墙大门

13、车棚

14、水面  

五、公共配套设施费

1、区内非经营性公建

（1）地下室及车库(人防)

（2）其他区内设施

（3）其它公共用房

2、小区配套费

3、公共设施维修基金

房地产成本进一步细化

房地产开发项目成本科目

编号 一级 二级 三级 四级 五级 注释 说明

1 土地费用

一、地价

（一）土地出让金 国有土地使用权出让合同中列明的土地出让金或招拍挂的成交价

（二）开发费 国有土地使用权出让合同中列明的开发费，或者将生地变成熟地的开发投资费用。

（三）基础设施配套费

1、向政府缴纳的“大配套”费用

2、接驳市政管线等设施至红线边的施工费用

3、政府出让土地时强行要求建设的红线内的市政路

4、政府强行要求的红线外的其他工程建设费用"

二、拆迁费

（一）拆迁工程费红线内拆除和迁移障碍物所发生的费用，包括：地上建筑物的拆除，高压线、光缆等的迁移，排洪沟、市政管线的改道，古树的移植，文物勘探及相应费用等。

（二）拆迁补偿费 对红线内房屋或垦地所有人放弃所有权的补偿费用及对其使用人的安置费用

三、土地办证费

（一）土地产权登记费

（二）购地契税

（三）过户手续费

四、其它土地费

（一）土地中介费 指以各种名义支付给土地中介方的酬劳

（二）合作方补偿 含为获得土地支付的股权转让费

（三）其它

2 前期费用

一、调研评估费

（一）可行性研究费 项目可研阶段发生的调研费用，例如雇用咨询公司进行房地产市场分析的委托费等

（二）营销定位调研费 项目营销定位阶段发生的调研费用，例如雇用咨询公司进行目标客户群分析的委托费等

（三）环境评估费 委托专业公司对地块周边环境质量影响的评估费用，例如交通、空气污染等

（四）设计调研费 项目前期概念设计阶段发生的调研费用，例如为本项目设计而出国考察的费用等

（五）其它调研费

二、设计费

（一）设计招标补偿费 指向未中标单位支付的标底费 各项设计费中除设计实体费用外，应包括其相应的图纸委托审查费用

（二）规划设计费

（三）建筑工程设计费

（四）立面工程设计费 2/5 首页上一页12345下一页尾页