二、供水配套工程

　　1、作业目的

　　本作业的各项步骤穿插于项目开发的全过程，时间长，环节多，费用弹性大。要求主办岗位从项目规划阶段起，就要熟悉了解项目所在地区上水公司的办事节奏，建立和保持良好的人际关系，必要时可向项目经理申请报销一定的业务经费。同时凭借自己积累的业务经验和知识，适时地与办事部门商讨优化和简化的建议，寻找办事捷径，压缩工程开支。按照项目建设各阶段的进度控制节点制订工作计划，保证在项目交付使用之前，办全所有的申办和报批的手续，完成上水配套工程。

　　2、主管岗位

　　项目经理：督促检查主办岗位的作业。

　　设备工程师：具体经办本项作业。

　　3、作业描述

　　3.1 项目规划设计阶段(方案设计阶段)

　　3.1.1按照项目所在地区向对应的上海市自来水有限公司(分浦东、市南、闵行、市北公司)领取“供水前期征询表”办理用水征询。同时附送：项目批文、地区综合管线图、地形图、总平面图。

　　3.1.2用水征询批复一般分三种情况：直接批复同意接水;此项目需做供水技术方案;此项目需做“小区工程可行性研究报告”(针对成规模小区的规划)。

　　3.1.3领取《接水前期业务办理记录卡》。

　　3.1.4本主办岗位尚未到岗之前，其间的本项作业由设备设计管理岗位完成。

　　3.2 扩初设计阶段

　　邀请上水公司参加扩初设计方案的审批会，会后向参会者索取书面审批意见，如发觉其意见与本项目原定设想有较大出入的话，本主办岗位负责与上水公司相关部门联系沟通，务必不使上水配套工程复杂化和扩大化。

　　3.3 施工图设计阶段

　　在给排水总平面图、各单体给排水施工图、蓄水池、泵房等施工图设计之前，本主办岗位要组织设计单位与上水公司碰头商议，征询意见和优化设计方案，以免造成不必要的设计返工。

　　3.4 施工阶段

　　办理正式接水申请手续，在项目开工以后，预计竣工前的6～8个月办理。需提供资料：

　　3.4.1申请用水报告;

　　3.4.2接水前期业务办理记录卡;

　　3.4.3项目批文;消防给水批文;门牌号的批文;新型墙体材料协议书;

　　3.4.4住宅建设配套费缴付凭证(或小区包干批文，免征证明);

　　3.4.5扩初设计中的给排水和消防给水章节文本(复印件);

　　3.4.6市政管线图和1:500地形图各2份，1:500住宅(小区)总平面图和给排水总平面图各2份，各单体给排水施工图，蓄水池、泵房施工图;

　　3.4.7使用浮球阀、嵌墙式水表、减压阀凭证;

　　3.5 本主办岗位负责协调与现场其他工种施工进度的衔接，安排好作业面和生活仓储场地。

　　3.6 审批新建项目供水排管工程程序

　　以上流程指小区街坊内排管、接水、装表工程，开发建设单位在小区红线以外具备上水管线条件的基础上，方能实施小区街坊内上水配套。而小区红线以外市政道路上的上水排管工程，尚须按计划(上水公司的内部施工计划、市道监办掘路计划、市住宅局市政设施建设计划等)实施。市政道路排管工程费可从缴给住宅发展局的住宅建设配套费320元/平方米中返还。

　　3.7 住宅区供水排管工程收费标准及方式

　　3.7.1按上海市物价局(沪价经[1998]第240号文)《关于核定住宅建设中街坊自来水管道施工收费的复函》的规定，街坊内自来水排管和住宅小区接水工程收费标准为每平方米建筑面积17.50元，其工程内容包括：街坊排管工程、接水工程、装表工程。费用通常一次性付清。

　　3.7.2市政道路排管工程费按1993年《上海市公用管线预算定额》收费，一般一次付清。

　　3.7.3新建住宅漏失水量费按1997年上海市公用事业局(沪用财474号文)规定，每平方米建筑面积1.8吨水量，按现行水价收费，在接水工程实施前收取。

　　3.7.4地下管线监护费(造房、开挖、打桩)，按上海市道路管线监察办公室规定(1989年1 月28日)计算：地下管线监护费=人工单价×监护天数×人数 地下管线资料成本费。

　　3.7.5单独住宅的公建需收接水工程费。排管工程按上海市公用管线预算定额(1993年)收费。接水工程按上海市自来水公司小型管道工程和带水操作预算定额(1995)收费。

　　3.8 注意事项:

　　3.8.1在征询及扩初设计阶段，因工程的外管贴费、工程费用弹性很大，本主办岗位的工作必须细致到位，可采取合法的公关手段达到方案最优化的目的。

　　3.8.2办理正式用水申请时，由上水公司新装业务科受理，查勘人员到现场查勘后进行设计，同时上水经营科开始受理水泵，减压阀等上水设备的采购业务洽谈。至今上水公司尚有一条不成文的规定，上水的设备必须得到他们的认可后才能使用，泵房需要他们安装，减压阀最好购买上水公司或其认可单位的，否则接水的人为难度很大。

　　3.8.3向上水公司购买的安装配件通常有：球阀、连接管、水表箱、水表、浮球阀、减压阀等。

　　3.8.4 委托上水公司代办的室外工程通常有室外消火栓，水泵的采购和安装。

　　3.8.5 本主办岗位负责向住宅局返回从配套费中报销的市政道路排管工程费。

　　3.8.6 上水设施产权与维护管辖分界：

　　3.8.6.1供、用水设施产权分界点是：供水人设计安装的计费总水表和消防专用监视水表处。以户表计费的为进入建筑物前阀门处。

　　3.8.6.2维护管辖分界：水源侧的管道和附属设施(含计费水表)由供水人负责维护管理。另侧的管道及设施由用水人的物业管理单位负责维护管理，或者有偿委托供水人维护管理。

　　3.8.7 务必提醒动拆迁单位在动拆迁以前向上水公司办理拆表手续。 2/5 首页上一页12345下一页尾页