（一）配套项目 会所 配套设施应涵盖配套的土建、装修、措施费等所有费用

学校

幼儿园

物业管理用房

公共部位装修

其它配套建安 指不能销售的专项设施

六、配套工程

（一）供配电工程配电室土建工程小区变电站、独立配电室的土建成本，对于非独立配电室的土建成本可并入相应附属结构建安成本应区别于“可售物业”中的“强电”

变配电设备 包括小区变电站设备、高压电缆敷设、高压电缆沟工程、变配电柜等

低压传输 包括低压电缆及母线槽的敷设、低压电缆沟工程、电表安装等

发电机组

其它供配电

（二）燃气工程

（三）采暖工程 热力站

热力内线

取暖器 包括燃气壁挂炉或电热膜取暖器

其它采暖

（四）有线电视 包括各种设备安装、室外管线铺设、单体内穿线等工程

（五）电信工程 包括各种设备安装、室外管线铺设、单体内穿线等工程

（六）网络工程 包括各种设备安装、室外管线铺设、单体内穿线等工程

（七）人防工程

（八）市政管线 自来水干管

供水二次加压

"1、包括水泵、变频泵、稳压器、稳压罐等设备

2、对于独立的水泵房，其土建费用应归入本项费用中"

雨、污、粪水排水 包括单体外的雨、污、粪水管，以及化粪池、生化池等处理设施。

其它市政管线

（九）环保工程 降噪工程 包括隔音壁等用以降低噪音影响的辅助工程

环保检测 建筑装修气体排放检测等

水池防霉

垃圾处理 如垃圾站等

其它环保工程

（十）智能化工程 室外影音 背景音乐、信息发布显示屏等 包括各种设备安装、室外管线铺设、单体内穿线等工程

安防系统 红外线、摄像头、可视对讲、门禁、巡更等安全监控系统

停车场控制 停车场出入电子闸门、读卡系统等

其它智能化

（十一）其他配套工程 包括信报箱、小区电子灭蚊系统等

七、室外工程

（一）园林景观工程园建工程指小区硬景工程，以及小品、雕塑、张拉膜、室外家私（如休闲椅、遮阳伞）等

景观水体工程 包括游泳池的土建、机电及装饰工程，及游泳池的辅助设施，如独立更衣室等

绿化工程 包括小学、幼儿园等配套设施内的绿化工程，以及小区喷淋浇灌系统

室外围栏工程 小区围栏 例如小区外围的围墙、护栏、永久性挡板以及小区大门等

私家花园围栏

其它室外围栏 包括小区保安厅等

室外康乐设施

小区标识工程

其它园林工程

（二）道路及灯光工程道路指车行道路，包括消防通道，以及道路划线、交通指示牌、红绿灯、减速带、转弯镜、地下室车位划线等工程

小区照明及泛光工程

4 其他直接费

一、工程管理费

（一）工程监理费

（二）工程保险费

（三）工程水电费项目入伙之前发生的应由开发商承担的水电费用。如果售楼水电费可以拆分出来，应将其计入销售费用中的“卖场物管费”。

（四）检验试验费 包括材料检验、沉降观测等

（五）预决算编审费

（六）工程合同印花税

（七）工程验线查丈费 工程验收时的验线查丈

（八）其他工程管理费

二、地盘管理费

（一）地盘工资

（二）办公费用

（三）福利费用

（四）邮电通讯费

（五）房租水电费

（六）差旅交通费

（七）用具购置及维修费

（八）劳动保护费

（九）现场看护费

（十）折旧费用

（十一）地盘公关费

（十二）地盘奖罚

（十三）其他地盘费

三、增容费

（一）燃气增容费 指单独缴纳的增容费，如“市政大配套费用”中已涵盖了此项费用，注意此处不要重复录入。

（二）供电增容费

（三）供水增容费

四、物业基金

5 利息

一、外部利息

二、内部利息 指华强集团系统内调用资金的资金成本

6 公司管理费

7 销售费用

一、营销费用

一）广告费 广告发布费

报纸广告 包括软性文章广告和硬性广告

电视广告

户外广告 包括路牌广告、公交站牌广告、墙面广告、车体广告等

网络广告 包括本

广告代理费 广告公司的策划、设计、发布代理及其他服务费用

（二）活动推广费

展销会费 参加房展会、举办推介会及租赁商业场所设立展位所发生的全部费用

促销活动费 为举行促销活动所发生的演艺费、场地费、资料费、礼品费、赠送的管理费和楼款等

开盘活动费 包括开盘时组织准备的一切相关活动费用

入伙活动费 包括入伙时组织准备的一切相关活动费用

其它活动推广费

（三）卖场包装费 售楼处包装费 售楼处设计费 如会所或商业在销售期作为售楼处使用，属于永久性装修的费用不计入营销费用

售楼处装修费

售楼处建安费 指搭建临时售楼处的建安费

售楼处布置费 包括办公家俱、电脑、电视、DVD、音响、饰品等费用

其它售楼处包装费

样板房包装费 样板房设计费 实体样板房带装修出售后，装修部分的净值应扣减营销费用

样板房装修费

样板房建安费 指搭建临时样板房的建安费

样板房布置费 包括家私、家电、饰品等费用

其它样板房包装费

场景包装费制作类包装费包括导示性广告、楼体外包装、看楼通道包装、园林包装等中的喷绘、围板、彩布、彩旗、气球、灯饰、指标牌等的制作及安装费用。

园艺类包装费 包括室内外的临时盆栽、花卉、草坪等费用。

临时装修费 门厅、楼梯间等的临时装修费用

其它场景包装费 为实现销售目的而在其他方面（如帮政府修市政道路等）发生的建造、装修、包装等费用

道具购置费 模型制作费

宣传片制作费 包括售楼短片、效果图等的制作费用

物料制作费 包括售楼现场所有发放的宣传资料的制作费用

礼品制作费 指T恤、雨伞等销售礼品或纪念品的制作费用

电瓶车购买费

其它道具购置费

其它卖场包装费

（四）销售管理费 工资及福利费 包括销售人员及临时雇佣人员的工资及福利、服装、培训、工作餐饮等费用

卖场物管费 服务卖场的保洁、保安等物管人员的工资、福利及卖场的水电费等

差旅费

销售办公费 指售楼处网络费、电话费、日常文具费及其他办公费用

销售公关费

其它销售管理费

（五）配套设施费 车辆费 车辆购置费 为销售而购置车辆，不再用于销售时须以净值扣除营销费用

车辆租用费

车辆使用费

其它配套设施费 公交专线、学校等其他配套引入费

（六）咨询代理费 策划咨询费 就营销策划、产品销售等咨询其他公司的费用，以及向相关机构购买营销数据或资料发生的费用

销售代理费 中介公司代理销售发生的费用

其它咨询代理费

（七）其它营销费

二、售后服务费用

（一）售后维修费