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优点是房间布置灵活，整体刚度好；缺点是所用梁、板类型较多，施工较为麻烦。 43、 普通粘土砖的标准规格是多少？ 答：一块普通粘土砖的标准规格是长240mm、宽115mm、厚53mm。灰缝宽度按10mm考虑，这样标准砖的长、宽、厚度之比为（240 10）∶（115 10）∶（53 10）=4∶2∶1的比例关系。 1立方米体量砖砌体的标准砖用量为512块（含灰缝）。 44、 什么是顺砖、丁砖？什么是眠砖、斗砖？ （2）砖平砌叫眠砖；砖侧立砌筑叫斗砖。 45、 什么是过梁？其作用是什么？ 46、 什么是圈梁？其作用是什么？ 47、 什么是构造柱？其作用是什么？ 答：构造柱是在墙身的主要转角部位设置的竖直构件，其作用是与圈梁一起组成空间骨架，以提高建筑物的整体刚度和整体的延展性，约束墙体裂缝的开展，从而增加建筑物的抗震能力。 48、 什么是变形缝？ 49、变形缝分几种类型？其各自的设置原则是什么？ （1）伸缩缝：伸缩缝也叫温度缝，是考虑温度变化时对建筑物的影响而设置的。气候的冷热变化会使建筑材料和构配件产生胀缩变形，太长和太宽的建筑物都会由于这种胀缩而出现墙体开裂甚至破坏。因此，把太长和太宽的建筑物设置伸缩缝分割成若干个区段，保证各段自由胀缩，从而避免墙体的开裂。伸缩缝缝宽20~30mm，内填弹性保温材料。 （2）沉降缝：沉降缝是考虑房屋有可能会在某些部位出现不均匀沉降而设置的。当建筑物相邻部分的高差、荷载、结构形式以及地基承载力等有较大差异或建筑物的平面形状复杂或相连建筑物分期建造时，相邻部位就有可能出现不均匀沉降，从而导致整个建筑物的开裂、倾斜甚至倒塌。因此，设置沉降缝把建筑物分割成若干个独立单元，保证每个单元各自沉降，彼此不受制约。沉降缝的宽度一般为30~120mm。 （3）防震缝：防震缝是考虑地震对建筑的破坏而设置的。对于地震设防地区的多层砌体房屋，当房屋的立面高差在6米以上时，或房屋有错层，且楼板高差较大时，或房屋各部分结构刚度、质量截然不同时，地震中，房屋的相邻部分有可能相互碰撞而造成破坏，所以，需要设计防震缝把建筑物分割成若干个形体简单、结构刚度均匀的独立单元，以避免震害。防震缝的宽度一般为50~100mm。 建筑工程清包工价格 模板：20-50元/平米（粘灰面） 砼：45-50元/立 钢筋：600-780元/吨，或者40-50元/m2 绑扎 18-28/m2 砌筑：280-350元/立 抹灰：12-25元/平米（不扣除门窗洞口，不包括脚手架搭拆） 面砖粘贴：28/m2 室内地面砖（600*600）28元/平米 踢脚线：12元/米 室内墙砖：30元/平米（包括倒角） 楼梯间石材：35元/平米，踏步板磨边：16元/米 石膏板吊顶：26元（平棚）铝扣板吊项：35元/平米 蹲台隔断：180-360元/蹭位 大白乳胶漆：12元/平米 外墙砖：35 —— 65元/平米 外墙干挂蘑菇石：80--120元/平米 屋面挂瓦：33元/平米 水暖：16元/平米（建筑面积） 电气照明部分：18元/平米 架子工：12--18元/m2 房地产建筑成本（按建筑平方米算） 1、桩基工程（如有）：70~100元/平方米 2、钢筋：40~75KG/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合160~300元/平方米 3、砼：0.3~0.5立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高)，合100~165元/平方米 4、砌体工程：60~120元/平方米（多层含量较高、高层含量较低) 5、抹灰工程：25~40元/平方米 6、外墙工程（包括保温）：50~100元/平方米（以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达300~1000元/平方 7、室内水电安装工程（含消防）：毛坯房35~45元一平米，精装房80~120元/平方米（按小区档次，多层略低一些） 8、屋面工程：15~30元/平方米（多层含量较高、高层含量较低) 9、门窗工程（不含进户门）：每平方米建筑面积门窗面积约为0.25~0.5平方米(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大),造价90~300元/平方米，一般为90~150元/平方米，如采用高档铝合金门窗，则可能达到300元/平方米 10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：30~150元/平方米（与小区档次高低关系很大，档次越高，造价越高） 11、地下室（如有）：增加造价40~100元/平方米（多层含量较高、高层含量较低) 12、电梯工程（如有）：40~200元/平方米，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系，一般工程约为100元/平方米 13、人工费：130~200元/平方米 14、室外配套工程：30~300元/平方米，一般约为70~100元/平方米 15、模板、支撑、脚手架工程（成本）：70~150元/平方米 16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等（约为总造价的5~8%：约60~90元/平方米 17、临时设施（生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施（水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房）：30~50元/平方米 18、检测、试验、手续、交通、交际等费用：10~30元/平方米 19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为10%）：以上各项之和*10%=90~180元/平方米 20、上交国家各种税费（总造价3.3~3.5%):33~70元/平方米，高档的可能高达100元/平方米 以上没有算精装修，一般造价约为1000~2000元/平方米，高档小区可达3500元以上。以上没有包括部分国有企业开发造成的腐败成本。精装修造价一般为500~1500元/平方米，这要看档次高低，也有300元/平方米简装修，更有3000~10000元/平方米超高档装修（拎包入住） 21、设计费（含前期设计概念期间费用）：15~100元/平方米 22、监理费：3~30元/平方米 23、广告、策划、销售代理费：一般30~200元/平方米，高者可达500元/平方米以上 24、土地费：一般二线城市市区（老郊区地带）为70~100万/亩，容积率一般为1.0~2.0，故折算房价为：525~1500元/平方米，市区中心地带一般为200 万元/亩，折算房价为：1500~3000元/平方米，核心区域可达300万元/亩以上，单方土地造价更高；一线城市甚至有高达20000元/平方米以上的土地单方造价； 三线城市、县城等土地单方造价较低，一般为100~500元/平方米，也有高达2000元/平方米以上的情况 25、土地税费与前期费，一般为土地费的15%左右，二线城市一般为100~500元/平方米，各地标准都不一样 结论：基本建设费是固定的，即使是不收土地款的动迁房，以国家最低标准承建，造价也难以少于1000元/平方米。实际上，多层普通商品房，建安成本大约在1200元/平方 米左右，小高层与高层普通商品房，建安成本大约在1500~1800元/平方米左右，档次越高，造价越高。 能让利的主要是：小区的档次、向政府交纳的土地费及地方政府部分 的税费、广告策划销售环节的费用、装修费用等。另外，开发商的开发品质也有一定关系，如果一味压价，品质是要差一些；民营开发商比国营/政府开发商的成本确实也低一些，这主要有两方面的原因，一是大多数民营企业主要以效益为主导，成本一般控制得好一些，二是民营企业腐败成本相对要低一些。不论何种原因，同品质的小区成本上下也不会超过100~200元/平方米。 12墙一个平方需要64块标准砖 计算公式： 一、普通住宅建筑混凝土用量和用钢量： 2、多层框架 3、小高层11—12层 4、高层17—18层 5、高层30层H=94米 6、高层酒店式公寓28层H=90米 7 、别墅混凝土用量和用钢量介于多层砌体住宅和高层11—12层之间 二、普通多层住宅楼施工预算经济指标 三、施工功效 四、基础数据 钢筋基本算量 螺纹钢重量计算公式 公式：直径mm×直径mm×0.00617×长度m 例：螺纹钢Φ20mm(直径)×12m(长度) 计算：20×20×0.00617×12=29.616kg
公式：（外径-壁厚）×壁厚mm×0.02466×长度m 例：钢管114mm(外径)×4mm(壁厚)×6m(长度) 计算：（114-4）×4×0.02466×6=65.102kg
公式：直径mm×直径mm×0.00617×长度m 例：圆钢Φ20mm(直径)×6m(长度) |
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