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二、高层建筑消防安全隐患产生的主要原因 （一）移交管理程序不严，小区建筑消防设施等消防安全管理基础工作不完善。有的小区投入使用后，开发商与物业公司之间对消防设施管理没有具体的交接手续，一些销售时间较长的小区，双方在消防安全管理方面职责不清，双方在设施维护管理中互相推诿，导致消防设施维护保养不到位。有的甚至不交接相关的图纸等基础资料，导致物业公司对建筑消防设施不熟悉，无从管理。部分小区物业管理公司由于管理不到位，被业主委员会更换后，与新的物业公司之间也没有规范的交接程序。检查发现，部分物业公司不能提供完整的系统图纸，对建筑面积、高度等基础资料也掌握不全，消防安全管理基础比较薄弱。 （二）管理人员业务不强，物业公司消防安全管理能力达不到高层建筑管理要求。高层建筑一般设有火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、防排烟系统等各类建筑消防设施，高层建筑的火灾也要充分依靠建筑自身的消防设施进行预防和扑救，所以高层建筑消防设施的完好有效至关重要。但目前，高层居民住宅小区物业公司管理人员消防业务素质普遍不高，达不到高层公共建筑消防设施专业维修管理人员的标准。物业公司自身对消防安全不够重视，没有一套规范的运作程序和管理队伍，存在消控中心无人值班，值班人员业务不熟悉、有的新上岗人员未经消防安全培训，日常的防火巡查检查流于形式、甚至不落实，不会利用末端试水装置对自动喷水灭火系统进行检查等问题。在组织消控室从业人员集中技能培训中，许多物业管理单位往往不愿派人员参加，导致消防管理水平无法有效提升。 （三）经费保障机制不健全，建筑消防设施日常维护保养、隐患整改经费落实困难。建筑消防设施的完好有效离不开日常的维护保养，在目前单位普遍不具备建筑消防设施维护保养能力的情况下，应广泛推行由专业单位落实每月维护保养。其中有的是新建小区在维保期内，维保期满后能否落实专业维保还不能保证。造成这一情况的原因主要是经费问题，日常维护管理费用由物业公司承担，而物业公司普遍经费不足，有的甚至收取不到物业管理费。系统一旦日常维护管理不到位，隐患积累后，整改成本加大，另一方面火灾自动报警系统等相关产品为电子产品，本身使用周期为十年左右，保养不到位，还会缩短使用周期，系统瘫痪后，整改成本更大。消防设施属于共用设施，维修、更新、改造费用列入住宅专项维修资金，但维修资金的使用程序复杂，物业公司和业主都不积极主动申请使用大修基金，在实际工作中，目前还没有一起启用维修资金来整改火灾隐患的案例。 （四）公众消防意识不强，隐患灭而复生，彻底整改难度较大。公众对高层建筑特别是高层住宅楼的要求普遍是按照环境、舒适度、安全的顺序排列的，消防安全则要排在这些之后，公众的消防安全意识普遍还不高。在小区主干道或出入口设置限高限宽的障碍物，限制大型车辆通行，也限制了消防车的通行；在消防车通道上设置停车位，堵塞消防车通道；在屋顶疏散平台违章搭建，影响疏散。一旦发生火灾，消防车无法进入、消防设施不能有效发挥作用、人员疏散困难，延误最佳灭火时机。 三、高层建筑消防安全防控对策 高层建筑的发展无疑给市民的办公、居住、生活、购物带来的方便，极大的改善了人民的生活、工作条件，也比过去城市木屋结构、砖木结构的房子大大提高了耐火等级和防火抗灾的能力。但是，由于高层建筑内部装修、家具、地毯等杂物多，各种用电设备多，电线布局密集，人员集中，流动性大，火险隐患多。如何加强高层消防安全管理，消除建筑中的火灾隐患，建议从三个角度出发，切实做好高层建筑的长效管理。 2/3 首页上一页123下一页尾页 |
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