1、买房子是我们生活中的一件大事，住宅类房地产市场上，买卖交易的房屋的计价方式主要有两类，一是以房屋的建筑面积为单价；二是以房屋的套内建筑面积为单价。
2、商品房市场上有期房和现房两大类。我们买期房签订的商品房买卖合同中的建筑面积是以有房地产测绘资质的测绘单位提供的房屋测绘技术报告书为依据，包括套内建筑面积、分摊面积、阳台面积等，也称为预售面积。测绘单位的预售面积是依据建筑设计单位的施工图进行面积测算。而现房是在房屋竣工验收后，依据实际建设的状况进行的房屋面积测算。
3、售面积和实测面积本质的区别在于计算房屋面积的数据采集来源不同，前者根据规划施工图的设计状况进行计算，其面积用于签定商品房买卖合同，后者根据房屋实地情况进行测算，测算结果用于房屋权属登记。在实际工作中我们发现预售面积和实测面积有的发生了较大的差别，多数情况是在商品房建设过程中房屋设计进行了变更，如户室大小、阳台范围和共有共用面积作了调整；也有个别面积测算单位在测算面积时发生差错等。
因此如果购房人发现自己购买期房的建筑面积和交房时的建筑面积差异较大时，要向开发企业或者第三方测绘单位咨询面积差距的原因。切实保障自己利益。
4、根据《房屋登记办法》（建设部令第168号）等有关规定，房屋权属证书是权利人享有房屋权利的证明，包括《房屋所有权证》、《房屋他项权证》等。可在具体实践中，的确存在不少人买了房没有证。导致购房者买房不办证的原因较复杂，有些买房者买到理想的房子后，重点考虑的是如何装修、如何确保顺利入住的问题，对于办理房屋产权证不上心；有些买房者比较在意契税、公共维修基金等费用，想节省费用不打算办证。不管是什么原因，买房人即使签了合同，交了房款，办理了入住手续，但从法律意义上讲，房子还不完全属于买房者所有，因此尽早取得《房屋所有权证》，明确享有权益部分的建筑面积部位和数量，才能更好的保护自己的合法权益。
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