1 施工图审查

高层住宅的电气设计包括以下内容：供配电系统、照明、防雷与接地、火灾报警系统、电话及网络系统、有线电视系统及楼宇对讲系统的设计。

施工图审查的要点是核查上述各电气系统的设计是否满足国家或行业现行规范中强制性条文、“应”字条文及安全、节能等方面的规定。

2 重点问题及分析

高层住宅电气设计存在的问题主要集中在施工图设计总说明；强、弱电配电系统；电力及照明平面；防雷及接地平面等方面。

2.1 设计总说明及图例

问题：引用作废版本规范、负荷分级有误、管线选型不合适、未对消防线路敷设采取防火保护措施、管线穿过墙体和楼板时未采取防火封堵及密封隔声措施、节能专篇内容不全、图例表中插座未采用安全型、各种应急照明灯及疏散标志灯未注明备用电源种类及持续供电时间、各种节能灯未注明采用的镇流器类型。

分析：

1)常见标注的作废规范有：《建筑物防雷设计规范》GB 50057-94、《住宅设计规范》GB 50096-1999、《低压配电设计规范》GB 50054-95等，均应改为现行版本编号分别为GB 50057-2010、GB 50096-2011和GB 50054-2011的设计规范﹐并应将JGJ 242-2011《住宅建筑电气设计规范》列入。

2)高层住宅建筑内明敷的线缆、消防设施的供电干线及公共疏散通道的应急照明等线缆应依据JGJ 242-2011第6.4.3条、6.4.4条、6.4.5条进行选择，同时应明确消防用电设备的配电线路在明敷和暗敷时所应采取的防火保护措施。

3)高层住宅的节能设计包括：公共部位的照明应采用高效光源、灯具；住宅内使用的电梯、水泵、风机等设备应采取节能措施（见GB 50368-2005中的10.1.4条、10.1.5条）。特别提醒设计人员注意的是地下室设有锅炉房、热力站的高层住宅项目应对其动力用电、水泵用电和照明用电分别设置计量电表。

4)图例表中的常见错误之一：住户内安装在高度1.8m及以下的插座均应采用安全型插座，注意“及”字不能省略，即包含1.8m。笔者个人认为鉴于国内室内开关插座生产厂商众多及产品安全水准普遍偏低，住宅内使用的插座宜全部采用安全型。

图例表中应急灯的种类包括公共部位的应急顶灯、应急壁灯、疏散标志灯、配电间（电表间）应急顶灯、消防风机房及消防水泵房应急灯具等；采用的备用电源种类分为集中应急电源装置（EPS）和灯具自带蓄电池方式，在图例表中应明确应急灯具应采用以上哪种方式作备用电源，并标注持续供电时间。

住宅建筑照明灯具按安装部位的不同可分为住户内灯具及住户外灯具，住户外灯具一般指公共区域灯具。设计图纸中可将住户内灯具的线路预留到灯具接口位置，具体灯具及光源可不作选型，在选择灯具时建议采用节能灯具；对公共区域的照明灯具从型号到光源的选择都应做出明确要求。

2.2 供配电系统

问题：配电方案不合理、电源总进线开关选型有误、住户配电箱进线开关选型有误。

分析：

1）配电方案不合理表现在以下几个方面：

（1）电业需要计量设备和物业需要计量设备的配电进线未分开设置电源，因二者电费及资产归属地不同，故应从配电进线上就分开设置以便于计量。

（2）电业配电的垂直干线回路偏多，造成不必要的投资浪费。建议18层以下住宅每单元一梯两户时采用一条垂直干线即可，18层以上采用2条垂直干线即可。

（3）住户电表箱不是每层设置，而是每三层或更多层设置，看似节省了电表箱台数，节省了投资，其实不然。这种设计带来的问题之一是电表箱外形尺寸大，占用管井面积大，增大公摊面积；没有设电表箱的楼层电气竖井内很空，很浪费。问题之二是住户查表及刷卡很不方便，不能及时检查剩余电量。因此，高层住宅最好在每层设置电表箱。 1/3 123下一页尾页