“水空调”没有室外机，室内机是一般的立式机，机箱内有一组热交换器，并布满了散热铝片，与一般的空调没有两样，然而铝管里流动的是从地下十米左右抽出的水。“水空调”的原理十分简单：一个小水泵把地下的恒温水抽上来，灌进室内机热交换器内弯弯曲曲的细管，机箱里的风扇把热空气吹进热交换器冷却，再把水的凉气带出来，降温的目的就达到了。由于水温与气温约有20摄氏度的温差，通常一只“水空调”可以管20平方米左右的房间，室温可以降到24－27摄氏度。 由于“水空调”只有一只小水泵和室内机中的风扇需要驱动，耗电比一般的空调要节省一大半。当然，“水空调”只能制冷，不能制热。