清华大学建筑学院 于学文 1 第七讲 城市居住用地规划 主要 内容提要 ★ 城市居住问题 ★ 城市居住用地的组成 ★ 城市居住用地的选择 ★ 城市居住用地指标 ★ 城市旧居住区的改建 一、城市居住问题 居民是城市的主人，居民的生活是城市最主要的活动之一。城市生 活居住体系包括两个层次：住宅 （家庭生 活单元 ）、 居 住区 （社区、 多个家庭的组合、社交活 动） ? 1 、城市居住问题 – 我国城市住宅发展情况 我国城市居民人均居住面积的变化 50 年代 1978 1985 1990 1992 1994 2000 4.3M 2 / 人 3.7 5.0 6.8 7.1 7.5 >10 1986 年第一 次全国 房屋普 查结果 表明， 全国1/4 位缺房 户、无 房户、 生活不 便户（人均小于4M 2 、老少 三代 同堂、 成年未 婚男女 分不开 等）。 我国住宅建设投资比例的发展 1949 —1978 年 1979 —1989 1991 2000 0.78% 1.0% 3.67% > 5% 根据联合国的标准, 正常 投资比 例为5% ，小于3% 时，是会出现 住宅问 题的 临界点。 – 国际居住标准 耕者有其田，居者有其屋 ——孙中山 ? 最低标准：每人一个床 ? 文明标准：每户一套房 ? 舒适标准：每人一个房间 ? 豪华标准：每人一套房 现在我国正朝着舒适标准努力，争取 每户一 套房， 每人一 间 房。 – 住宅制度的改革 二、城市居住用地的组成 ? 1 、城市居住区的类型