（3）窗门的维修保护。经常检查外门窗关闭是否严密，中空玻璃是否漏气；应定期检查门窗锁扣等五金部件是否松动及其磨损情况；每年应对活动部件和易磨损部分进行保养。

113.超低能耗建筑暖通空调系统的运行管理除应符合国家现行标准《空调通风系统运行管理规范》GB50365 的要求外，还应注意以下事项：

（1）每年宜将年能耗数据与设计能耗值进行比较，及时发现问题；

（2）经常检查新风口、排风口及其通道是否畅通，以及新风口、排风口的开启状态；

（3）经常检查过滤器，并定期清洗或更换过滤器。对户式新风系统，物业管理部门应将过滤器的型号、维修周期及厂家联系方式等信息提供给用户，并建议用户请厂家专业人士定期清理和更换；

（4）每两年需检查一次新风系统的热回收装置，如需更换，应及时更换，保证热回收效率。

114.超低能耗建筑运行管理需要用户的参与和配合，物业管理部门应编写用户使用手册，介绍超低能耗建筑的特点及用户日常生活中应注意的事项，倡导节能的行为方式，避免由于用户不当行为导致建筑性能下降。

115.用户使用注意事项包括：

（1）尽量避免在外围护结构打膨胀螺栓或钉钉子。如有孔洞发生，需利用填 缝剂立即封堵。

（2）供暖季，白天需要太阳辐射来加热房间，不要遮挡窗户，并宜打开活动遮阳设施。夜间应关闭活动外遮阳装置，避免室内向室外的辐射散热。窗户应保持关闭状态，只有在新风系统故障停机或家庭聚会时，窗户可短期开启满足新风需求，恢复正常后应重新关严。

（3）供冷季，白天应关窗并放下遮阳，主动减少太阳辐射得热，保持房间阴凉；夜间和早上可开窗通风。

（4）过渡季宜关闭新风系统，开窗通风。

（5）始终保持送风口、过流口和排风口畅通，不要随意封堵。

（6）定期清理过滤器。

（7）定期检查所有风阀、卫生间通风装置是否开关完好。

（8）定期检查门窗漏风、胶条是否完好。

（9）定期检查排油烟机排风自闭阀是否完好。

（10）每周地漏加水一次，保证气密性。

（11）使用节能家电和节能灯，电气设备不用时完全关掉，不要让其处于长期待机状态；

（12）供暖、供冷、通风系统的设定值应按建议值进行设置，避免过高或过低。